부동산 거래 놓치면 안 되는 확인사항 및 준비서류를 알고 계신가요? 처음 부동산 계약을 하시는 분들이 잘 모르는 계약 전부터 계약 잔금 진행할 때까지 확인해야 되는 필수 사항과 준비서류에 대해서 알려드리오니 마음에 드는 물건이 있다면, 사기당하지 않고 안전하게 부동산 계약 하시는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
부동산 거래 놓치면 안 되는 확인사항
1. 등기부등본 열람
중개사무소 요청하시거나 대한민국 법원 인터넷등기소에서 직접 열람할 수 있습니다. 확인하는 내용으로는 등본상 소유자와 계약서의 매도자(임대인)가 일치하는지, 저당권과 채권 설정 등이 계약서와 동일한지, 채권(융자)이 있다면 채권최고액은 매매시세 대비 80% 이하인 매물이 비교적 안전합니다.
또한, 압류사항 등이 있는지 등도 확인하시면 좋습니다. 단독 주택의 경우에는 토지대장, 건축물대장, 토지이용계획 확인원을 열람하여 계약자와 소유자가 일치하는지 확인하시면 됩니다.
1. 등본상 소유자와 계약서의 매도자(임대인)가 일치하는가?
2. 저당권과 채권 설정 등이 계약서와 동일한가?
3. 채권(융자)이 있다면 채권최고액은 매매시세 대비 80% 이하인가?
4. 압류사항 등이 있는가? (있다면, 계약 전에 압류해제 확인)
5. 단독주택일 경우, 토지대장, 건축물대장, 토지이용계획 확인원을 열람하고 소유주와 계약자가 일치하는가?
※ 인터넷으로 수수료 없이 부동산 등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 토지이용계획 확인원 발급받는 방법 빠르게 발급할 수 있도록 아래 남겨 두었으니 지금 바로 확인해 보세요. (등기부등본은 발급수수료 있음)
2. 현장 답사
계약 전에 다시 한번 주변의 도로여건(대로변인지, 골목인지 등), 주변 환경(상가가 많은지) 등을 확인합니다.
3. 계약서 작성
계약서상 특약사항에 계약의 해제조건, 위약금 등을 반드시 확인하고 작성합니다.
4. 잔금 지급
잔금 지급 당일, 등기부등본을 열람하여 이중계약이나 새로 저당권이 설정되었는지 최종적으로 다시 한번 확인합니다. 당일 날, 중개사무소에 요청하면 열람한 등기부등본을 확인할 수 있습니다.
5. 전입 신고
잔금 지급 당일에는 주소지 관할 읍면동 행정복지센터에 방문하여 등기부등본상의 주소로 신고하시고 전세계약서에 확정일자를 받아야 전세권 보호를 받을 수 있습니다.
부동산 거래 준비서류
1. 부동산 매매
매도인 대리 계약 시 : 대리인 위임장(위임 내용), 대리인 신분증
매수인 융자 필요시 : 잔금일 일주일 전에 반드시 융자를 신청하셔야 합니다. 신청 시 인감 2통, 등본 2통, 인감도장, 재직증명서, 원천징수사본, 신분증 등을 구비서류를 미리 준비하시면 좋을 것 같습니다.
| 구분 | 매도인 | 매수인 |
| 계약시 | - 등기권리증(분실시 재산세납부확인서) - 주민등록증 |
- 주민등록증 - 도장 |
| 잔금시 (소유권이전) |
- 등기권리증 - 인감도장 - 부동산매도용인감증명서 - 주민등록초본(전주소 변동사항 포함) - 기타서류 : 임대차계약서, 선수금영수증, 관리비영수증, 열쇠 등 |
- 주민등록등본 - 도장 - 이전비용(취득세, 법무사대행료) |
2. 부동산 임대차
임대인 대리 계약 시 대리인 위임장(위임 내용), 대리인 신분증, 임대인 인감증명서 등 준비하셔야 합니다.
| 구분 | 임대인 | 임차인 |
| 계약시 | - 등기권리증(분실시 재산세납부확인서) - 주민등록증 - 도장 |
- 주민등록증 - 도장 |
| 잔금시 | - 등기권리증 - 주민등록증 - 도장 |
- 주민등록등본 - 도장 |
3. 근저당권 또는 전세권 설정
임차인이 직접 등기소에 신청하거나 전문 법무사에 설정 의뢰하시면 도움 받을 수 있습니다.
| 등기의무자 (채무자/임대인) | 등기권리자 (채권자/임차인) | |
| 등기권리증(등기필증) 인감증명서 1통 인감도장 주민등록초본 1통 |
주민등록등본 1통 도장 설정비용 |
|
※ 공인중개사 도움 없이 셀프로 계약할 경우 부동산(월세) 계약서 양식입니다.
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